O projeto arquitetônico é a materialização do esboço do projeto da sua obra, é o desenho técnico representado e com viabilidade de execução.
Para realizar o projeto, é necessário fazer o levantamento das informações para compreender as ideias do cliente para o uso do imóvel, especificações de cada ambiente, técnicas construtivas, materiais e acabamentos desejados e padrão do custo da obra. Posto isto, é desenvolvido o espaço e os ambientes para atender as demandas do cliente e estar de acordo com as leis e as normas técnicas vigentes.
Análise da legislação
Os projetos precisam ser desenvolvidos conforme o que está estabelecido na legislação da cidade, Lei de Uso e Ocupação do Solo que prescreve o zoneamento urbano. O zoneamento urbano enquadra o imóvel com as características da Taxa de Ocupação (T.O), Coeficiente de Aproveitamento (C.A), taxas de permeabilidade, recuos e afastamentos mínimos conforme a localização do terreno.
Análise de normas técnicas
Os projetos precisam respeitar as normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que garante os seus devidos padrões de segurança e qualidade.
A partir destas análises, é possível compreender o que é permitido ou não construir no terreno e como utilizá-lo da melhor maneira possível.
Etapas do projeto arquitetônico:
- Pré projeto: é realizado o briefing, nesta etapa do projeto são levantadas um conjunto de informações que dão origem ao programa de necessidades pré-existente. O programa identifica quais serão as questões prioritárias a serem tratadas no projeto. A partir dessas informações é possível desenvolver as propostas para solução dos ambientes através de um conjunto de desenhos.
- Estudos preliminares: Nesta etapa é realizado a análise das condições do terreno, das legislações vigentes do local da obra para desenvolver a primeira etapa da elaboração técnica do projeto(esboço) onde serão definidas as plantas humanizadas, perspectivas 3D e layouts.
- Anteprojeto: O anteprojeto tem como objetivo detalhar o dimensionamento das plantas de cada ambiente. É elaborado as plantas baixas de cada pavimento, cobertura, cortes, fachadas ou elevações e implantação do terreno. Alguns projetos são mais complexos e podem apresentam os modelos tridimensionais.
- Projeto legal: O projeto legal tem como principal objetivo garantir a aprovação do projeto junto à prefeitura do município em que o projeto será executado.
- Projeto executivo: é realizado a compatibilização dos projetos complementares para detalhar o anteprojeto e ter o projeto arquitetônico pronto para a execução.
Vantagens
Gestão da obra: o projeto serve como guia para a fase executiva da obra, são ferramentas essenciais para o gerenciamento da obra que possibilita a redução de perdas de materiais, controle das etapas construtivas, previsão de eventuais problemas e evita atrasos afim de garantir a entrega no prazo estipulado.
Segurança: são realizados por profissionais capacitados e regulamentados que tenham a permissão legal para exercer o desenvolvimento de projetos, sendo assim o profissional assegura o cumprimento das normas técnicas e das legislações vigentes para que o projeto tenha o planejamento adequado as suas necessidades.
Economia: o detalhamento do projeto prevê as quantidades de materiais, mão de obra e métodos construtivos que orientam a obra para que seja evitado erros, desperdícios de materiais e tempo. Ou seja, podemos considerar que haverá economia financeira ao reduzir desperdícios durante toda a obra.
Previsibilidade: reformar um imóvel é muito menos complexo do que construir um. Entretanto, durante uma reforma pode-se encontrar diversas dificuldades no processo por não conhecer o empreendimento a nível de ter o detalhamento de um projeto. Um exemplo, é obter informações sobre o estado das fundações ou a parte hidráulica, pois os seus elementos, como as tubulações, não ficam aparentes e variam conforme a necessidade de cada imóvel. Com o projeto é possível prever eventuais erros e solucioná-los de forma mais assertiva, o que reduzirá custos e transtornos.
Regulamentação:
Com o projeto é possível adquirir o alvará de construção e habite-se dado pela prefeitura, Auto Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) ou o Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros (CLCB) dado pelo Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado de São Paulo (CBPMESP) entre outros órgãos regulamentadores. Além disso, é necessário de um projeto aprovado para as futuras negociações, com a possibilidade de obter aprovação de um financiamento imobiliário.
Essas são algumas das vantagens de ter o projeto do seu imóvel.
Sempre procure profissionais habilitados.
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Autor: Departamento de Engenharia Civil